L’écoquartier des Montgorges
Un quartier aux nombreux atouts
Ce quartier bénéficie déjà de nombreux atouts : proche de la gare, du centre historique de Poitiers avec de nombreux services et équipements à proximité. Des logements (240 dont 164 logements sociaux), un pôle de proximité avec des commerces, une partie pavillonnaire (80 lots environ) et une zone d’activités économiques sont déjà réalisés.
En 2022, des temps d’échanges dans le quartier ont permis de questionner les usages, d’identifier et de comprendre les aspirations des habitantes et habitants.
Des ateliers participatifs ont proposé des temps de travail abordant :
- le paysage et la végétalisation des espaces publics et privés ;
- la nature en ville et les ambiances des espaces publics, le type de squares, de venelles et de jardins souhaités ;
- les mobilités et les services.
L’espace public, piétonnier et cyclable, s’articulera autour d’un parc, de services et d’un parking silo. Le projet prévoit des plantations, des vergers, plus de nature et d’arbres dans le quartier, une mosaïque d’espaces verts. Le parking silo offrira des prestations complémentaires en rez-de-chaussée (conciergerie, laverie, garage à vélos…).
L’objectif est bien de libérer le secteur des nuisances de la voiture, avec des liaisons apaisées par les mobilités douces. Une crèche associative, portant un projet pédagogique d’éducation à la nature, et environ 550 logements, vont également être construits dans cette zone de 9 hectares restant à aménager.
Ce projet répond à l’évolution démographique et géographique du quartier et combine écologie, éducation à la nature et à l’environnement, priorités du projet de l’équipe municipale. Cette opération double la capacité d’accueil de l’établissement.
Le bâtiment de 1 685 m² réunit en un seul lieu les écoles maternelles et élémentaires, qui bénéficient d’un nouveau lieu de restauration.
L’école produit plus d’énergie qu’elle n’en consomme avec notamment des panneaux photovoltaïques. Pour réduire au maximum l’impact sur le climat, des matériaux biosourcés, recyclés ou recyclables sont utilisés dans la construction : paille, laine, chanvre, brique de terre crue, ouate de cellulose, sélectionnés autour de Poitiers et utilisés comme isolant.
Pour l’hiver, le chauffage est généré par une chaudière bois à granulés. Pour le printemps et l’été, la température est régulée grâce à une toiture végétalisée, des ventilations naturelles par châssis vitrés, des réflecteurs de lumière et des débords de toiture pour protéger ou profiter du soleil. Les eaux pluviales sont valorisées.
Ce nouvel espace paysager d'un hectare marque une étape essentielle dans l'essor de cet écoquartier labellisé.
Véritable futur poumon vert au cœur de la ville, ce lieu se veut propice à la détente, aux échanges conviviaux et aux activités ludiques.
Ouvert au public depuis juin, ce parc est pensé pour répondre à des usages variés. Il est également un espace dédié à la sensibilisation à l'environnement et à la préservation de la biodiversité. Un terrain de basket 3x3 y est accessible, tant pour les habitants que pour les visiteurs.
Des fossés de gestion des eaux pluviales, appelés noues, ont été aménagés avec des pentes douces pour prévenir les inondations et limiter le ruissellement.
Dès cet automne, une pépinière éphémère sera installée pour cultiver les végétaux destinés à l’aménagement paysager des futurs logements du quartier.
D'autres infrastructures seront progressivement ajoutées :
- Une micro-forêt, créée selon la méthode Miyawaki, aidera à lutter contre les îlots de chaleur, facilitera l'infiltration des eaux de pluie et améliorera le bien-être des habitants.
- Un amphithéâtre permettra l’organisation de spectacles et de réunions.
- Des aires de pique-nique, de jeux pour enfants et des espaces de rencontre viendront enrichir le parc, offrant à tous, petits et grands, un lieu de vie et de partage.
Dès octobre 2025, ces deux nouvelles installations seront en service et approvisionneront en énergie l'équivalent de 2 500 logements dans les quartiers ouest de Poitiers, tout en diminuant les émissions de CO2 de 5 400 tonnes par an.
Construites et gérées par Dalkia pour les 20 prochaines années, elles assureront la fourniture de chauffage et d'eau chaude grâce à l'utilisation du bois et du miscanthus, couvrant ainsi 95 % des besoins énergétiques de la zone.
Les habitants des quartiers de Bel-Air, Montmidi, Les Rocs et Le Porteau bénéficieront de ces infrastructures, tout comme des institutions telles que le RICM de Poitiers et le lycée Isaac de l'Etoile, qui profiteront d'une énergie à faible coût.
Ce nouveau réseau d'environ 13 km sera relié à celui des Couronneries, actuellement alimenté par l'incinérateur de Saint-Eloi, permettant une gestion optimisée de l'énergie en fonction de la production de biomasse, et réduisant ainsi l'utilisation d'énergie issue de la combustion des déchets.
Des études complémentaires se poursuivront en cette année 2023, en particulier sur :
- La conception des espaces et ouvrages publics, les modalités de gestion et d’exploitation
- Les services proposés au rez-de chaussée du parking en ouvrage
- Le plan de commercialisation du programme de construction avec le lancement des premières consultations de promoteurs immobiliers